法拍投資獲利秘訣

對於法院處理法拍流程，及以下有幾個投資獲利的買法拍屋經驗談，你不能不知道！

祕訣1：避開競爭度高的熱門案件、挑選複雜度較高的案件

多半的自住客進場標購，為的就是要買到比市價便宜的房子，因此他們大多都只敢挑選「以空屋點交」的案件。但以透明房訊/104法拍網多年的投資經驗來看，若您是標購法拍屋是以「投資」為目的的法拍屋投資客，那就要避開人見人愛的物件、專門找「持分」、「土地」、「不點交」的案件，藉降低購入成本，獲取投資客想要的獲利空間。

祕訣2：選擇接手性強的地區

有句話是這麼說的：「投資賺暴利，自助買便宜。」但無論您投身法拍市場的原因為何，無論是以自住或者投資為目的，都一定要考量到法拍屋轉手、後手承接、未來房子的脫手問題！在蛋黃區的房子，因為交通方便、生活機能優、學區優(可節省很多上下班或接送小孩上下學的時間)，這種類型的房屋接手性強、脫手速度快，銷售速度快且承接力道強，受到市場波動影響最小！選對區域、具備挑好房子眼光也是非常重要的哦。

祕訣3：參考投資客的選件方式

想做個聰明的投資客，除了要選擇符合行情的總價外，更要挑選熱門好物件─位處熱門學區或捷運附近、兩房(以首購族為購買的主要客群)、三房以上(以換屋族為購買的主要客群)。

但依地點不同，可能仍有例外情況，因此不妨關注近期投資客都在留意哪類型的熱門物件，作為投資參考。

祕訣4：挑選稀有產品

雖然挑選稀有產品可能導致銷售時間會拉長一些，但所獲利潤通常相當驚人！若是手頭上有充裕資金的人，不妨可以考慮看看高總價的多戶合併拍賣、工業廠房、商辦大樓等物件，這些物件雖然總價較高，但也因此競爭對手相對較少，只要拍賣取得價格夠低，標下來一定有利潤，且利潤通常相當可觀哦！

祕訣5：裝潢產品

房子要好賣，則需要打理好房屋外觀，包含油漆、粉刷整理屋況，以及將房屋天、地、壁裝潢一下，提高房屋的附加價值，便可加速成交。

祕訣6：現場履勘法拍屋務必要仔細

親赴現場履勘時，除了確認與法院查封筆錄所記載之資訊是否吻合外，若運氣好，正巧碰上債務人在家，不妨敲門與屋主閒聊、同時觀察屋況，或向房屋附近鄰居或管理員打聽房屋使用情況，以及透過查看水電錶用量來側面了解確認物件是否為空屋。

想在法拍市場獲利，各種旁敲側擊的功夫必不可少！事先多方打聽，對於日後順利取得房子會更有幫助。

祝福大家都能在法拍市場獲利！