法拍屋第一拍該如何認定？

究竟法拍屋第一拍底價該如何認定？

法院是如何認定法拍屋第一拍的價錢？

1. 在查封後，法院會將拍賣標的、送交鑑價機關估價。
2. 估價師進行不動產估價，並將房屋及士地分別估價鑑價。
   (1)房屋估價：以建築年限、結構去估算房屋現值。
   (2)土地估價：以公告現值做標準。
3. 評估後的房屋和土地價值在加總後，再和當地市場行情（也就是買屋成交行情及出租行情） 做部份調整。
4. 估價師完成估價結果，將鑑價報告再交還法院，事務官再將估價報告結果請債權人及債務人表示意見後，再依照司法事務官的心證，（即司法事務官本身具備之裁量權），再調整成「第一次拍賣」的底價。

若法拍屋第四拍流標：

經過3次拍賣及公告應買後，為特別拍賣（就是第四拍、特別變賣）；若在特別拍賣時再無人應買( 就是法拍四拍流標 )，那麼債權人便只得承受、撤回案件，或另行估價拍賣。此時，便會再進入重新估價拍賣、又回到第一次拍賣( 法拍一拍 )重新開始的循環，俗稱第二輪的第一拍。