法拍屋投標技巧，決勝法拍最錢線，看上的法拍物件該如何做好評估，又要留意那些事項？

法拍屋怎麼買-看上的法拍物件該如何做好評估，法拍屋投標技巧又要留意那些事項？

房市火熱，法拍屋近兩年也跟著沸騰，常常躍上新聞話題，常聴到：法拍沒什麼，不就是標單寫一寫投入標櫃而已！真的是這樣嗎？！
從事法拍近三十年來，每每聽到投標人輕忽案件評估與投標的程序，都替他們捏把冷汗！真是無知者無懼，不少人因為沒有打聽清楚，而造成血本無歸、一戰陣亡者比比皆是。若想要決勝法拍最錢線，多一分準備、則少一分風險！

法拍屋自己標-每一法拍物件都有它的特殊性

任何投資都不外乎三件事：利潤多少？有哪些風險？ 如何降低風險？

利潤：

就是賣價扣除成本，看似簡單的數學題目，但卻是不簡單的評估。
關成本，如搬遷費、各種稅費…等等，如何計算評估賣價，也就是一般人稱的實價，必須精打細算，每項都不可遺漏。

風險：

法拍内行人都知道，不管是投標前、投標時、投標後，每個過程都要非常仔細謹慎，專業評估求証、市場調查打聽、全盤了解掌握，把風險排除或降到最低，才能保證得標獲利！
常看到無知盲劍客，法拍的人、事、時、地、物投標前没打聽清楚，因此標錯房地而套牢，損失惨重！有人損失幾佰萬元，甚至幾仟萬元都有案例可循。例如：寫錯10倍標價、高於市價得標、誤標凶宅、誤標瑕疵屋、法院銀行漏查封產權不完整、看錯標錯房地，失手廢標飲恨…等等。這些都是因為評估不夠專業，打聽不清楚，造成套牢、慘賠。除了司法院網站，我們36年法拍資料庫網站，提供每個投標案件的前因後果和來龍去脈都萬無一失！

法拍投標須知-法拍眉角在哪裡？投標前，需先了解：

1. 水電瓦斯是否尚在使用？
2. 有無積欠管理費？
3. 拍定後該繳多少税費？
4. 債務人或佔用人使用情形？
5. 有租約的案件是真租約或是假租約？
6. 產權清楚嗎？其中有沒有陷阱？
7. 出入道路通行權有沒有問題？
8. 是否占用鄰地？是否為增建？有保存登記嗎？
9. 簡易或高難度不點交？如何解套？
10. 實價行情是多少？
11. 加價多少？該加價房屋或土地？

以上問題都釐清後才能準確的決定標價

法拍屋投標技巧-臨場包打聽：

1. 當天熱門案件研判？
2. 熱門案件標數判斷？
3. 投標室人流人潮？
4. 開標前5分鐘，已投入標單數？
5. 拍定人是自住客、投資客、素人亦或是代標？

如此包打聽，也正是透明房訊/104法拍屋強項，雖然沒有百分百，但是30多年來的每一場開標，我們都會親臨開標的最前線，忠實記錄，像老兵一樣固守戰場，風雨無阻從不缺席，如此專業團隊，絕對能成為您決勝投標室的助力！

投資都有風險，除了法拍專業知識，權威法拍資料庫、房地產相關知識、對法院投標生態的包打聽都很重要！這些你可以親力親為，也可以委託專家，由我們一條龍的服務幫您處理。

投資不要盲目聽信明牌，且絕對要有判斷對錯好壞的法拍知識。你所擔心的問題；就是我們的專業，竭誠歡迎來參與我們的法拍課程，跟著我們一起去發掘全台的法拍金鑽寶庫吧！