法拍屋共有幾拍？

揭密法拍屋的拍次

法拍屋總共有幾拍呢？要先跟大家解釋一下，早期的法拍屋的確有五、六、七、八、九以上的拍次情況，但目前實務是只到「特別拍賣」—也就是「第四拍」。

多數情形—若法拍屋三拍流標，進入應買公告

在第三次拍賣程序流標後　第四次拍賣之前，中間會有一段應買程序（公告三個月）—應買期間之任何人，均可用第三拍的拍賣底價（即在不加價的情況下）購買—這就是法院的「應買公告」。

但，應買公告期間，債權人還是有權利提早停止應買或撤回公告應買喔！

少數情形—若第三拍流標，不會有應買公告，而會直接進入下一拍（第四拍）

僅有少數拍次，會到四拍以上，例如分割共有物的變價拍賣案件、破產的清算案件等，這些情況都會是「」，此類型比較特別！會一輪拍到底，直到拍出去才會停止拍賣，無四次拍賣限制，因此可能有四拍以上的拍次產生。

若法拍屋四拍流標—流標重新招標，進入下一輪

１．法拍屋如果第四拍還是沒有人購買，債權人也可以申請「重新再拍賣」，就是俗稱的進入「下一輪」，即再回到第一次拍賣。

而針對新一輪的底價訂定，各家法院的事務官會參酌估價師的鑑價報告，惟因法院事務官對每一次法拍屋拍賣的底價訂定具有裁量權，針對新一輪底價的計法可能有所不同。例如：

• 高雄法院會要求再重新鑑價。
• 台南法院則直接以上一輪第三拍的底價，當作下一輪第一拍的底價 去進行拍賣。
• 此外也有的法院會以上一輪第一拍的8～9.5折開始起標。

２．承上，如果該次仍沒有人投標，此時的法拍屋就會進入「流標」狀態，正常的情況下需要等待2～4週後進入下一次拍賣，且拍賣的折數不定！有可能是上一次拍賣的8折，但也可能有打9折甚至95折的情況發生，不一定都是維持打8折喔！