法拍入門班

透明房訊/104法拍網 入門班，適合初入領域及法拍市場的您。法拍屋的流程與一般買房雖大不相同，但其實有一個固定作業流程，並沒有想像中的那麼難，本課程將帶您快速了解法拍屋拍賣程序、購買法拍屋的流程，適合剛入門的您。

投標注意事項及應備齊投標要件

本課程將就投標前須查明之資訊及應備齊之投標要件做提點。前者包含正確判讀法拍公告、標的物現場勘查、合理分析投標價位、投標資金充分準備；後者包含投標單、身分證及印章、確認開標時間和地點、保證金(銀行本票及金額)、停拍之確認(投標室外是否有本次拍賣案件停拍或撤回的張貼公告)。

拍賣程序：從拍賣公告到拍定

大家都知道法拍屋最迷人地方就是超低市價—為何會便宜？因為強制執行法規定，流標再拍賣最高打八折（通常是八折）。而法院不會惜售、捨不得賣，所以第一拍1000萬無人投標，進入第二拍打八折為800萬。再進入第三拍就640萬，第四拍512萬。本課程將就拍賣程序(一拍~四拍)做初步說明。

拍賣公告

拍賣公告為使一般人均能事先明瞭拍賣相關事項，因此執行法院在拍賣不動產前會先期公告。

1. 公告的內容：包含拍賣標的現狀、底價、拍賣期日公告。
2. 公告在哪裡：
   1.法院會將即將受到拍賣之法拍屋拍賣公告資訊，貼在執行處公告欄，以及房地產所在地或所在地之鄉鎮區公所（揭示）。
   2.同時也可以在司法院法拍公告查詢系統查詢。
   3.許多民間法拍屋網站亦有為投標人整理了詳盡法拍屋資訊，可供投標人更快速、精確方式分析房屋，詳請可參考透明房訊/104法拍網網站。
3. 公告到拍賣的中間天數：公告到拍賣，相距十四日以上，但第二次拍賣與公告相距則在十日以上、三十日以下。

拍賣及拍定

1. 需要通知誰：應通知債權人及債務人於拍賣期日到場，如有優先承買人或他項權利人，亦得通知。
2. 繳交保證金並填寫投標單：有意願投標法拍屋時，必需事先提出該法拍屋底價的20%-30%金額作為保證金。投標時，保證金支票需要與投標單一起準備好投入票匭當中，才算完成投標。
3. 拍賣次數：
   最多可拍4次，每次最多減價2成(也就是最多打8折)；流標後每一次拍賣最高可減價20%，因此第二次拍賣最低價即是原底價8折，第三次拍賣最低是原底價64折。
4. 債權人若不願承受，將減價進入第二次拍賣；若進行至第三次拍賣後，仍無法拍定，即進入特別拍賣程序

法拍入門班其他內容

其他如產權調查、投標前的準備、投標應注事事項等也很精采。

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