如何認定法拍屋的點交與不點交

如何認定法拍屋的點交與不點交？法院會依照查封時，現場債權人、債務人、佔用人，或鄰居的陳述 ，所做的法院筆錄做為依據，也會參照關係人所陳報給法院內容作為判斷，最終由法院認定點交與否，但在拍定前，如有新的事證或經陳報，法院還是有權利，更改點交條件内容。

何謂點交與不點交

有關法拍屋，點交定義係指案件拍定後，法院會陪同拍定人將標到的法拍屋清點交付，將房屋的「使用權」移交給買受人。若點交房屋遭到債務人或其他第三人佔有時，依強制執行法第99條，法院會利用公權力排除。不點交定義係指法院就只負責將房屋的「所有權」交由買受人，不包含「使用權」的移交，這部分則由買受人自己與佔用人交涉協調交屋事宜。下方分述常見的點交及不點交原因。

常見的法拍屋可點交情形：

1. 1. 債務人或家人自住或自用
   2. 查封前已佔有，但拍賣後，佔有人願意配合搬遷
   3. 查封後占有，法院查封後的所有行為，包括租約，對法院都不生效力，法院會依照無權佔有，排除佔用關係
   4. 空屋，看起來簡單，但要留意，呈報是空屋，但裡面是否真的沒有人會回來；裡面有沒有遺留物，都要調查
   5. 經過法院除去租約，租約排除，就會有點交

常見的法拍屋不點交情形：

1. 第三人占用中
2. 有租約，買賣不破租賃嘛！
3. 設定在抵押權，以前的租約，這是高難度的不點交
4. 以債抵租（還看過更誇張，以債金的利息抵租金）
5. 土地、建物分離拍賣，只拍賣土地或只拍賣房子，尤其是只拍賣土地，房子當然無法點交給您
6. 拍賣(持分)，ㄧ定是不點交，您只買到部分的產權，法院當然無法點交全部給你