哪一拍是法拍屋投標的最佳進場時機？投標策略與要點（中）

最佳進場時機與法拍屋投標技巧

接續上一集提到的「在哪一拍次進場才是最佳時機、才可以以最省錢方式標到法拍屋、獲得最大利潤呢？」其實答案很簡單，進場的最佳時機取決於多個因素，因此沒有固定答案喔！這是為什麼呢？首先，我們先從法拍屋投標流程切入吧。

法拍流程

流程一、篩選與調查評估標

透過司法院網站或透明房訊/104法拍網的法拍app查詢及篩選出所感興趣的投標物件、調閱謄本，以了解投標物件的位置、面積、使用情形、市場行情等；也同時透過實際至法拍物件附近、向街坊鄰居和管理室打聽詳細狀況，以評估進場價格與時機。

流程二、準備好足夠的保證金

保證金金額通常法院公告底價的兩成。

流程三、到法院投標

填寫投標單並檢附投標三要件。

因此，針對進場時機的選擇，我們有以下建議：

第一、好好研究投標物件

這將有助於您判斷該物件是否值得投資。

第二、留心實價登錄市場行情

包括關注房市的漲跌、與投標物件同地區類似物件的土地和房屋實價登錄行情、瞭解潛在競爭對手的投資興趣和預算。

第三、評估自己財務狀況

設定合理的預算，您才不會在得標後，因為無法在得標後7天內繳清尾款，而面臨棄標、損失保證金的窘況。

以上，法拍屋投資，需要綜合分析多項因素，並設定風險管理策略，才能找到最佳的進場時機。下一集我們則會提到「投標三要件是什麼？怎麼填寫投標書？」