獨步業界的法拍屋查詢系統！法拍APP功能介紹(上)

法拍屋查詢系統首選—「法拍神器」

上次提到了法拍資訊何處查，透明房訊/104法拍網的「法拍app」，透過系統性整理，提供使用者更全面的法拍標的物資訊，是獨步於法拍業界的法拍屋查詢系統首選。這次我們來看看「法拍app」裡的「法拍神器」有哪些內容吧！

▍實價行情、行情通：

「行情」關乎您標到的法拍屋將來能以多少價格買出？我們的APP以法拍底價比對實價行情，讓你一鍵即可通盤掌握市場待售、實價登錄、附近預售建案等行情，並可依透天、土地、大樓、公寓…各類型做行情比較，是評估進場價格重要的依據。

▍土地漲價總數額：

法拍屋的建物與土地是分別估價、合併拍賣的，標購時若只注意總價，未來出售可能要負擔高額的稅金，無形中增加了購入成本。法拍APP提供的土地漲價總數額，可用來評估加價，預估需要繳納多少的土地增值稅及房地合一稅。若能掌握加價技巧，即可輕鬆達到節稅的目的。

▍類建蔽率：

這項名詞是林德泉老師自行命名的獨家數據，用來推斷土地坪數是否有短少或被灌水的參考之一！依現行建築法規為基礎，類建蔽率正常為40%-80%。

• 如果您發現某物件的類建蔽率數字特別大，表示該戶土地短缺，例如：某部分土地面積被偷賣掉或增建面積過多。
• 反之若類建蔽率數字特別小，可能是房屋坪數不足或土地面積過大，這些都會影響到未來出售的價格以及獲利，不得不謹慎喔！