法拍屋要如何出價最划算？

法拍屋怎麼出價？法拍屋要準備多少錢？先看法拍屋投資報酬率！

如何出價？這是大家敲碗最想問的問題。首先，要先清楚自己購屋的目的是什麼，透過算出投資報酬率後，決定要出價多少錢。下方分為三大方面購屋目的。

一、以出租為目的—評估租金報酬率(高於定存利率)

如果以出租為目的，那首先就要算租金的投資報酬率（簡稱投報率）是多少？除了房價外，還包含空租期間、裝潢費用、購屋時之所有雜項支出、貸款利息等隱藏成本。

投報率依不同類別不動產去抓，建議如下：

1. 一般住宅：通常投報率至少要抓3%～4%左右比較划得來。當然，
2. 套房：若是套房投報率則需抓高，以目前高房價的大環境，有4%～6%的投報率就算不錯了。
3. 店面：若是店面，投報率若有3%左右則算相當好，因為店面看的是未來的增值空間，只要投報率比銀行定存高就會有人進場。

二、以出售為目的—考量法拍屋裝潢成本，評估市場行情計算價差、投報率

如果是以出售為目的，賺的當然就是跟市場行情的價差了。舉例來說，假設市場行情是1000萬，我們順利以800萬得標，那投資報酬率就是用1000萬扣掉800萬再扣掉成本後除800萬。

也就是，法拍的投資報酬率，只要低於市場價格買進後，整理一下屋況後再以市場行情售出，都可賺一點工錢。如同曾經有房產名人說過的一句話「大裝潢賺大錢，小裝潢賺小錢」。

三、以自住為目的—以「可省下多少」的心態來評估出價

若只是要自住的話，建議就以「可省下多少」的心態來購買。舉例來說，一間市價行情約1200萬元的房子，出價1000萬得標，省下200萬元可能等於是省下裝潢的費用，原則上只要低於市場行情就可以出手。

以上就是法拍屋投標技巧，祝福大家出價漂亮，投資穩賺！