法拍屋4大風險-標法拍屋的風險及解決方法

房價高漲的時代，比市價相對便宜的法拍屋，不失為一種購屋好選擇，但隱藏在實惠價格下，標購法拍屋風險有什麼、遇法拍問題可以向誰尋求幫助呢? 這邊簡易歸納出

4大法拍屋的風險

點交問題

在得標後，得標人透過過戶取得所有權，但得向法院申請點交，進行後續點交作業，以取得房屋真正的「使用權」。因此，具有的風險便是「使用權不清楚」，像碰上「拍定後法拍屋不點交」物件，那會是很頭痛的事。解決方法有幾種，先從法律層面，占有權源是什麼？租約定期或不定期？再輔以協調，顧及情理法，事情就好辨。

標的物問題

包含土地、房屋、停車位等面向，因此需要透過實地探詢調查、訪問街坊鄰居，此外，透明房訊/104法拍網也同時提供我們的客戶平面圖/社區棟別圖作投標前的參考判斷喔。

法律及建築法規問題

例如遇上法定空地、地上權不塗銷、禁止處分等物件。這時就需要確認地政謄本使用地類別或都市計畫使用分區、其他登記事項等。

產權調查問題

例如公同共有的法拍物件，即使拍賣公告上記載「持分全」，但實際上房屋或土地的權利範圍並不是「全部」，這時就需要透過向地政機關申請土地或建物謄本確認實際共有人人數。

以上問題，都需要提前釐清和做功課，因此建議仍需要參酌專家建議，如建築師、律師、具經驗的法拍代標、資深法拍屋投資客等。透明房訊/104法拍網，30多年來親臨每一場開標最前線，忠實記錄及系統性整理房地產及法拍專業知識、建立法拍資料庫，絕對能成為您決勝投標室的助力！