公告應買一定買得到嗎？其實不一定！

第三拍流標後約十天，法院會排出公告應買三個月；在這段期間內，不用加價、不用投標，以第三拍底價為應買價，向法院呈報應買狀；並以第一位優先送應買狀者「得標」。

應買狀要附上兩成保證金

• 過往規定：在早期的法院，因為送應買時不能確定是否能買到，那時法院不要求附上保證金。但當確定得標、確定買到而要通知得標人繳款時，就曾經發生得標的應買人卻反悔不來繳款，造成法院非常困擾。
• 現今規定：因此，法院為了避免此種情形，目前規定送應買狀需附底價2成的保證金；若後續沒有標到，再無息退還投標人。

而在法院收受應買狀後，便會詢問債權人對於應買是否有意見；如債權人無意見，則大約一個月時間，法院會書面通知應買人繳交投標尾款。

第一、二、三次拍賣及特別拍賣，可稱為「定時間，比價錢」，看誰的出價最高，
才算得標；
而公告應買則稱「定價錢，比時間」，以第三次的底價，看誰的公告
應買狀先進法院，就算得標。

法拍屋三拍流標後，有關特別變賣程序後之減價拍賣

在公告應買三個月期間，若無人應買

• 債權人可隨時聲請減價拍賣，也就是第四次拍賣。
• 若應買期屆滿，都沒有人應買，債權人又沒有聲請，減價拍賣，則拍賣案件將自動撤回，也不會排出第四拍，除非又從下一輪第一拍開始。

引導減價拍賣聲請

慧瑜老師如果碰到想要買第四拍的客戶，通常會主動接洽查封債權人，並引導債權人快速聲請減價拍賣，才不會半路碰到程咬金，被別人應買走，而永遠等不到第四拍。