高雄市前金區 中正四路8樓

99年1月12日 第四拍 底價443.7萬
停拍(張醫師應買拍定554.3萬)

房屋127.5坪
土地16坪(138坪,持分116/1000)

 

■高雄法拍房產代理人

在高雄市土生土長的的張醫師，一直不忘情故鄉房地產投資

三年前在【１０４法拍網】看中一間物件

委託承辦林邵涵小姐全程代標

感受到林小姐熱誠，專業服務

算一算至今已配合得標七、八件

從投標前的評估，得標後點交程序，遠在台北張醫師都無需為煩瑣法拍作業操心

林小姐給他的各項回報，張醫師只需回覆ＯＫ與否

尤其點交後的加值服務更令張醫師滿意

房屋點交後，裝修房屋，代找仲介，與買方斟旋，都是林小姐出面代理人在台北張醫師，這是代標以外的額外服務

公司的代標服務費林小姐非常堅持，從不給張醫師折扣，但額外的服務，張醫師視利潤酬謝林小姐紅包，林小姐從沒嫌少，這是張醫師最感窩心的事

■老舊、三角窗大樓＿金雞母標的

這一次，林小姐提報的中正四路案件，給張醫師的報告中，最少有一倍的投資報酬，而且強烈建議做中長期養地會有數倍利潤

老舊的大樓，三角窗，又是高雄重要主幹道中正四路，離剛完工的捷運站步行約五分鐘，八個樓層有三個樓層是經營多年的老人安養院，一樓電梯間經常瀰漫著一股噁心的藥水味

多年的信任，張醫師只看林小姐的書面報告，就把投標保證金１１１萬電匯到【１０４法拍網】帳戶，讓林小姐上法院應買投標了

從得標開始，林小姐一直就在注意週遭房產的變化，由於９７年３月捷運通車加持，林小姐發覺張醫師這一棟佔地１３８坪６６年完工的老舊大樓已經愈來愈值錢了

■建設公司收購大戲

從仲介同業閒聊中，林小姐得知隔壁棟二信合作社房產已出售，買主是高雄知名建設Ａ公司，早晚要推出新案，毗鄰的本棟大樓肯定會水漲船高

其實Ａ公司收購經理在１０２年已經鎖定本棟大樓，如果能一齊收購，兩塊方正緊鄰的地合併推案，加成價值一定是加倍的

由於張醫師戶籍地址是在台北，所以張醫師的收購順序是排在最後面，Ａ公司１０３年起開始啟動１～７樓收購動作，１０３年下半年，整棟只剩張醫師８樓未被收購

Ａ公司收購部總動員，台北張醫師每週都有來自高雄的收購人員上門遊說，張醫師一概推到林小姐，收購人員才將重點轉移到高雄林小姐；１～７樓平均收購價為每坪１１０—１１５萬，
此時Ａ公司對張醫師已開到天價１５０萬

除了Ａ公司緊盯著林小姐外，另外１～７樓住戶也沒閒著，派出三位代表找上林小姐，請求唯一的八樓不要被收購；因為依照合約，如果１０３年底全棟沒收購完成，１～７樓的收購合約將無條件解約，甚至大家請林小姐代表全棟重新跟Ａ公司談收購價錢，也對林小姐提出很不錯的佣金條件

一邊是配合多年的老主顧，一邊是誘人佣金，林小姐絲毫不猶豫，知道張醫師已站在最有利的條件上

她又從Ａ公司內部打聽到該公司急於１０３年底簽下這一棟全部，不僅不讓１～７樓的收購心血付之東流，還有一層原因是如能趕１０３年底前送件搶建照，得到的容積獎勵對推案有很大的幫助

■勝數年看診所得、副業收入甜！

基於這些對張醫師很難得的機會，林小姐開了一個連張醫師都驚訝的價位＿２８０萬

知道８樓願意談，只是價錢離譜，此時Ａ公司董事長、總經理陸續與林小姐見面，在林小姐的堅持與拉鋸，三天的時間雙方敲定２３５萬

９９年進價５５５萬，１０３年３７６０萬脫手，這一筆張醫師的副業收入，可抵張醫師耳鼻喉看診好多年的總所得（這是簽約後張醫師與夫人講的一句話）