醫師也瘋狂-張醫師豐碩的法拍副業

高雄市前金區 中正四路8樓

醫師也瘋狂-張醫師豐碩的法拍副業 - 透明房訊/104法拍網-不動產課程-法拍課程

99年1月12日 第四拍 底價443.7萬
停拍(張醫師應買拍定554.3萬)

房屋127.5坪
土地16坪(138坪,持分116/1000)

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■高雄法拍房產代理人

在高雄市土生土長的的張醫師,一直不忘情故鄉房地產投資

三年前在【104法拍網】看中一間物件

委託承辦林邵涵小姐全程代標

感受到林小姐熱誠,專業服務

算一算至今已配合得標七、八件

從投標前的評估,得標後點交程序,遠在台北張醫師都無需為煩瑣法拍作業操心

林小姐給他的各項回報,張醫師只需回覆OK與否

尤其點交後的加值服務更令張醫師滿意

房屋點交後,裝修房屋,代找仲介,與買方斟旋,都是林小姐出面代理人在台北張醫師,這是代標以外的額外服務

公司的代標服務費林小姐非常堅持,從不給張醫師折扣,但額外的服務,張醫師視利潤酬謝林小姐紅包,林小姐從沒嫌少,這是張醫師最感窩心的事

■老舊、三角窗大樓_金雞母標的

這一次,林小姐提報的中正四路案件,給張醫師的報告中,最少有一倍的投資報酬,而且強烈建議做中長期養地會有數倍利潤

老舊的大樓,三角窗,又是高雄重要主幹道中正四路,離剛完工的捷運站步行約五分鐘,八個樓層有三個樓層是經營多年的老人安養院,一樓電梯間經常瀰漫著一股噁心的藥水味

多年的信任,張醫師只看林小姐的書面報告,就把投標保證金111萬電匯到【104法拍網】帳戶,讓林小姐上法院應買投標了

從得標開始,林小姐一直就在注意週遭房產的變化,由於97年3月捷運通車加持,林小姐發覺張醫師這一棟佔地138坪66年完工的老舊大樓已經愈來愈值錢了

■建設公司收購大戲

從仲介同業閒聊中,林小姐得知隔壁棟二信合作社房產已出售,買主是高雄知名建設A公司,早晚要推出新案,毗鄰的本棟大樓肯定會水漲船高

其實A公司收購經理在102年已經鎖定本棟大樓,如果能一齊收購,兩塊方正緊鄰的地合併推案,加成價值一定是加倍的

由於張醫師戶籍地址是在台北,所以張醫師的收購順序是排在最後面,A公司103年起開始啟動1~7樓收購動作,103年下半年,整棟只剩張醫師8樓未被收購

A公司收購部總動員,台北張醫師每週都有來自高雄的收購人員上門遊說,張醫師一概推到林小姐,收購人員才將重點轉移到高雄林小姐;1~7樓平均收購價為每坪110—115萬,
此時A公司對張醫師已開到天價150萬

除了A公司緊盯著林小姐外,另外1~7樓住戶也沒閒著,派出三位代表找上林小姐,請求唯一的八樓不要被收購;因為依照合約,如果103年底全棟沒收購完成,1~7樓的收購合約將無條件解約,甚至大家請林小姐代表全棟重新跟A公司談收購價錢,也對林小姐提出很不錯的佣金條件

一邊是配合多年的老主顧,一邊是誘人佣金,林小姐絲毫不猶豫,知道張醫師已站在最有利的條件上

她又從A公司內部打聽到該公司急於103年底簽下這一棟全部,不僅不讓1~7樓的收購心血付之東流,還有一層原因是如能趕103年底前送件搶建照,得到的容積獎勵對推案有很大的幫助

■勝數年看診所得、副業收入甜!

基於這些對張醫師很難得的機會,林小姐開了一個連張醫師都驚訝的價位_280萬

知道8樓願意談,只是價錢離譜,此時A公司董事長、總經理陸續與林小姐見面,在林小姐的堅持與拉鋸,三天的時間雙方敲定235萬

99年進價555萬,103年3760萬脫手,這一筆張醫師的副業收入,可抵張醫師耳鼻喉看診好多年的總所得(這是簽約後張醫師與夫人講的一句話)

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