法拍投資是人人可參與的投資管道嗎？不動產投資已是很需專業知識，何況是法拍投資，應該很難吧。

買法拍屋的流程與一般買房的流程雖然大不相同，但法院有一套固定的作業流程，所以並沒有想像中的那麼難入門，以下為給予法拍新手首購法拍屋的建議。第一，在熟悉區域找到中意的法拍屋：從熟悉的區域開始找起，建議以自己住家附近等較為熟悉的區域開始選擇，除容易判斷市場價格與周邊行情以避免高價得標外，事前環境的調查探聽也較為方便、容易。第二，謹慎評估房屋現況：法拍屋雖不能事先看屋，但可以透過其他方式去了解房屋現況，如詳讀拍賣筆錄及法拍公告的備註欄、調閱謄本，並現勘附近同棟大樓或同社區房屋、詢問街坊鄰居或大樓管理員等。第三，留意資金的調度與籌劃：除備妥投標保證金外，還須評估法拍屋價格是否合理、划算，建議可以上「實價登錄」網站做查詢，根據座落地段、坪數等資訊，比對較相似的物件價格來作評估，此外，透明房訊/104法拍網的法拍APP也彙整許多法拍資訊，也是您不錯的好選擇。另，還需考量該法拍物件取得的難易度（如不點交物件、或需要補繳管理費等情形，可能還會產生隱形成本）。至於，若是因為資金不夠，亦可以向銀行申請貸款，但因這屬於一種無擔保的借貸，風險較高、評估作業較複雜，不一定每間銀行都願意承做。所以在投標前，應該先找到願意做代墊款的銀行進行預審，才可確保得標後能順利付清尾款。第四，看準時機進場投標、點交取得真正的使用權：如果對於法拍市場不熟悉，且擔心遇到法拍屋不點交的問題，新手建議選擇「點交」物件，透過法院強制力協助取得不動產；不過，若您對價格較便宜的「不點交」物件仍感興趣，也可選擇由法拍代標業者代理投標不點交物件。好處是代標公司有較完整的法拍屋資訊，可根據客戶需求找到合適物件；以及若遇到不點交的法拍屋，業者也會協助處理，可省去許多麻煩事。但也提醒，應選擇合法經營、收費合理的代標業者，法拍屋代標亦可參考透明房訊/104法拍網，讓您買法拍買得更安心更輕鬆！

如何快速又安全地學習法拍投資？投資最重要是風險管控，特別是法拍小白的我，這會很難嗎?

先決定您偏好【自行投標】或委託【專業代標】。若自行投標，可報名市面上法拍課堂；若專業代標，幾項主要考量面向如下，其一需確認對方是合法代標公司；其二需評估公司信用、公司營運時長，是否有與學校合辦（若有，相對有保障）、公司團隊實力及經驗是否夠穩健（如全台是否有其直營公司）；其三，需確認合約書中是否有明確收費標準、有無提供交屋保證、有無約定明確的交屋時間。法拍代標實屬亟需專業之領域領域，如此可得較多保障。

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