獲利模式分享

又是一件烏龍標，是不是５６７.６萬寫成５６７６萬，太離譜了。 誰又知這是兩位武林高手，高來高去，外行看熱鬧，只有內行知門道。 本件第一次拍賣，丁標只拍賣土地新都段２８-１５地號，底價１８４萬，因地上有未拍賣建物，地上物所有權人除有優先承購權外，他如不主張優購，房屋也可能長期佔據土地，讓土地動彈不得，所以第一次拍賣在１０９年３月３１日以流標收場，無人敢碰。 如果地上建物是債務人的，只要在設定抵押後興

在桃園海關上班的小林，有一天下班回家，發現樓下的老張大門被法院貼上封條。 老張早在半年前搬走，只聽說他投資過大，碰上不景氣，十幾間房子都被銀行查封，小林看著白色封條，回想現在住的房子，要不是當初 ７６年房價波動時，狠狠標了會買下來，加上老婆堅持要買，今天可能還是無殼蝸牛。 想到６００萬的房子目前目價已值１３００萬，心頭就甜甜的，總覺這輩子做了一件最正確的抉擇。只是不知什麼時侯還能有此機會，再幸運一

阿牛嫂已經催了阿牛整個禮拜，但阿牛仍是懶洋洋、慢吞吞的，從未上過法院的他，叫他從土生土長鹿谷老家，坐車到南投地方法院買土地，是他生平的第一遭。 不要說到法院標房子，就是上法院跟人家打官司，對敦厚老實的阿牛，寧可自己吃點虧，也不可能到那令人生畏的「官府」。 但，阿牛嫂從查封的銀行人員介紹，她們家對面不遠的地方有一塊地要拍賣，底價５００萬，阿牛嫂已經經整整十來天夜裡睡覺未闔上眼；因為她們家的地半年前才

年近半百的阿德，有著２０郎當年輕人的幹勁。在７５年間因客戶倒帳４００多萬，對方房子被拍賣，他硬著頭皮走進台北地方法院，以高於另一位投標者３２萬，總價８６２萬得標，並在一個月後以１２５０萬出脫，足足大賺一筆，其實只是保回了債權，但如不進場一搏，４００多萬債務則是『索討無門』。 這一次的投標，影響了阿德的一生，讓阿德從此與投標室結了不解之緣，阿德想：不如把部份資金轉移到法拍屋上，只要抓準行情，應該是賺

高雄市前金區 中正四路8樓 99年1月12日 第四拍 底價443.7萬 停拍(張醫師應買拍定554.3萬) 房屋127.5坪 土地16坪(138坪,持分116/1000)   ■高雄法拍房產代理人 在高雄市土生土長的的張醫師，一直不忘情故鄉房地產投資 三年前在【１０４法拍網】看中一間物件 委託承辦林邵涵小姐全程代標 感受到林小姐熱誠，專業服務 算一算至今已配合得標七、八件 從投標前的評估

高雄市苓雅區 五權街19○號3層樓 106年8月22日，第四拍，底價476.3萬，得標520.99萬 土地19.1坪，持分全部(公同共有) 房屋41.6坪，未辦保存登記，持分1/2，拍賣20.8坪(公同共有) ■危機四伏「公同共有」 看到公同共有，首先要查看謄本公同共有全部所有權人有幾位，是不是與拍賣公告人數一模一樣。 有極少數案例是謄本註明多人，但拍賣公告只有一人，如謄本有七位所有權人，公告只拍

高雄市鼓山區大榮街９０號2層樓 房屋37坪，土地42坪各持分1/2 房屋18.5坪，土地21坪 106年11月9日拍賣 第三拍，底價553.6萬 571.9999萬得標 五位學員(高階四、五期)具名投標 陳○○ 陳○○ 蘇○○ 余○○ 方○○ 土地每坪27萬得標 對方共有人(共有四位)放棄優先購權 我方繳完尾款，進行分割共有物訴訟 對方出庭調解願一起合作出售 也委託助教代標他案的高階七期學員「王崧

跟往常一樣，一個月零用錢少於１０００元的阿胖，在檳榔攤櫃台看著路邊往來的行人，手裡忙著包檳榔的工作，切檳榔、包石灰，精巧的手從未間斷，這就是阿胖一天天平淡日子的寫照。想著銀行的存款簿，昨天老婆又存進８萬元，快有９００萬了吧！再省一點，等千萬目標達成，買一間屬於自己的店面，不用擔心房東又要漲房租；想著想著，幸福平凡的日子，讓阿胖任勞任怨守著攤子，守著一家人。 結婚快１０年，有兩個可愛的女兒，老婆阿玉

李代書，半年前在桃園代理客戶到法院標購一棟房屋後，即對法拍產生濃厚的興趣。由於代書本業，對土地買賣自然是十分在行，所以只要有桃園地區的土地拍賣，李代書是絕不遺漏。 ■超低行情，展開『獵地計劃』 最近一筆龍潭拍賣土地，雖是建地，可惜是軍事禁建區，俗稱『紅色禁建區』，恰巧前幾天聽一位朋友提到，軍方已逐漸在釋出禁建土地，這一塊地很可能也要解禁。 『機不可失』，1600坪甲種建築用地，拍賣持分３／５，持分

去年２月２７日我委託１０４法拍屋代標法拍屋 當天我準備兩成的保證金，是由我太太到大眾銀行開立一張５０萬元銀行本票，另一張到中國信託開立１００萬，兩張票的受款人都是我太太，我太太票拿給我時，我照１０４的提醒，請我太太在兩張票後面蓋章背書，然後再蓋上我的章，用我的名義投標。 當天投標前半小時，１０４法拍屋從投標人潮及以往曾拍賣成交的記錄，提供幾個投標價位給我參考，我再自己做決定寫了８６２萬８千元的價錢

台南來的兩位同學，阿華及阿福，每週遠從台南來高雄上課，結業後跟林老師提報這一件產權只有一半的房子，在林老師仔細評估後，三人具名合夥投標，每人出資不到７０萬，一年多時間分配近６００萬，每人賺１３０萬。 以１９６萬得標一半產權，一年三個月第二輪變價拍賣全部產權１１８８.９萬，剛結業的阿華及阿福全程觀摩見習林老師的操作。 拜訪債務人，分割共有物，法院出庭辯論，取得變價拍賣判決，以債權人身份再次查封完整產

在某公司法務部門任職的阿雄，兼職學法拍，上課前跟林老師說，「法拍真難標，標半年都標不到」，上完課後，他只標持分案件，三個月內得標１５件（每件標價４０萬至１５０萬）。 法律系畢業，本身具有法學素養，上班期間請老婆去投標，夫妻兩人獨資開創法拍事業。 上完課標１５件，林老師問他有繳尾款幾件，他說五件繳尾款，那另十件怎樣呢？ 持分案件得標後，法院會問共有人是否願依同樣價錢優先承購，三件中有兩件得標人會做白