法拍屋是風水不好的房子嗎？想便宜買房，得先了解什麼是法拍屋！

有想買房欲望、有買房需求的您，是否曾苦惱於如何便宜房子何處尋？ 究竟CP值高、划算的不動產買賣管道在哪？

房價居高不下的大環境，比起同一區域的房價，得標價格通常是市價行情的六到八折的「法拍屋」，便自然成為了不少人成家自用、投資房地產的好選擇，若運氣好、標到的法拍物件屋況還不錯，的確可以省下不少錢！然而，初入不動產領域的您，可能不是很了解法拍屋是什麼、法拍屋定義、法拍屋怎麼買……

法拍屋，是指經地方法院拍賣的不動產，法拍屋形成的大部分原因多是因為欠債、欠稅。

法拍屋，是屋主（就是債務人）若無力償還債務時，像是房貸、卡費未繳、欠繳管理費、欠稅、法院判決要理賠，或者是本票簽給第三人或錢莊沒有在期限內還款等，被債權人向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，將拍賣所得，償還債權；這種情況下，遭到法院強制執行拍賣的房屋，便是「法拍屋」。

打破迷思！法拍屋的形成，與風水無關

從上述可知，法拍屋的形成，原因是出於「債」的發生，才形成了法拍，與老一輩人認為的「法拍屋是由於風水不好才造成的」無關唷！

另外，另一個常見迷思則是，有些人誤將「法拍屋與海砂屋、凶宅」畫上等號，這其實也是不正確的想法！實際上，「海砂屋、凶宅」並非只發生於法拍領域，您可以試試在網路上搜尋海砂屋、凶宅的關鍵字，也有許多都是在中古屋買賣也會出現的糾紛，這類型糾紛，可以說是在任何不動產領域都可能發生的個案情形；但有些業者，出於自身利益考量，常年將「法拍屋」三字亂扣帽子，其實，並非法拍屋都是有問題的不動產。

近幾年，法院資訊越來越透明，政府也開始要求在法拍屋的公告資訊內，必須註明房屋是否有足以影響成交價金的事實，以避免拍定人購買到瑕疵的法拍屋，若房屋為凶宅，依法規需明列於法拍屋公告資訊中，法規的修改，除了投標者更能知悉法拍物件實情外，也讓更多人了解到，其實法拍屋就跟一般中古屋一樣！因此，可以不用擔心，請放心地去標出您的便宜買房夢吧！

什麼是「法拍屋」？又要怎麼買到呢？

法院各拍次之間的定價方式，在第一拍時，通常底價（底價係由法院依據不動產的鑑定價格）會比市價還低一些些，大約市價的 8~9 折，一拍流標之後，所以二拍通常是再打 8 折拍賣，若再流標，到了第三拍則約是市價 64 折，再流標會到「應買公告」，會公告 3 個月以第三次拍賣底價拍賣，買方可以直接以應買價格購買，若仍然無人投標，才會到「特別拍賣」，就是第四拍大約底價是市價 5 折。